İçeriğe atla

Anchor kiracı

Anchor kiracı veya ana kiracı alışveriş merkezlerinde genellikle büyük bir mağaza veya perakende zinciri olan ana veya büyük kiracıdır.[1] Anchor kiracıya ait mağazalar genellikle alışveriş merkezlerinin uç kısımlarında, bazen de ortasında yer alır. Alışveriş merkezlerine gelen ziyaretçilerin büyük bir kısmını çeken anchor kiracılar, alışveriş merkezi sahiplerine istikrarlı nakit akışı sağlamaları nedeniyle uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalamaları karşılığında genellikle kirada büyük indirimlere sahip olurlar. Amerika Birleşik Devletleri'nde bu tarz kiracılara örnek Macy's, Sears, JCPenney, Nordstrom, Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue, Dillard's, Kohl's ve Target sayılabilir. Türkiye'de ise Migros, CarrefourSA, Koçtaş, Teknosa, LC Waikiki anchor kiracılardan bazılarıdır.

Kökeni ve ekonomik önemi

Anchor kiracı müşteriler için ortalamanın üzerinde bir çekiciliğe sahiptir ve bu nedenle mıknatıs işletme olarak da adlandırılır.[2] Anchor kiracının AVM içindeki konumlandırması önemli bir rol oynar. Çünkü diğer küçük mağazalar anchor kiracının çekiciliğinden faydalanır. Planlı alışveriş merkezi formatı Victor Gruen tarafından 1950'lerde geliştirildiğinde, projelerin finansal istikrarı ve merkezdeki daha küçük mağazaların da ziyaret edilmesine olanak sağlayacak perakende trafiğini çekmek için daha büyük mağazaların da AVM'lerde yer alması gerekliydi.

Ekonomik açıdan bakıldığında, anchor kiracı en yüksek müşteri trafiğini sağlar. Anchor kiracıları kiralarında büyük indirim elde ederler ve hatta açık kalmaları için AVM yönetimlerinden nakit teşvik bile alabilirler. AVM sahipleri için kira geliri diğer kiralık alanlardan elde edilir.

Önceleri, süpermarketler sık sık ziyaret edildikleri için yaygın bir anchor mağaza türüydü. Ancak, tüketici davranışları üzerine yapılan araştırmalar, süpermarketlere yapılan ziyaretlerin çoğunun çevredeki mağazalara yapılan ziyaretlerle sonuçlanmadığını ortaya koymuştur. Bununla birlikte, büyük süpermarketler alışveriş merkezlerinde anchor kiracı olmaya devam etmektedir.

Ayrıca bakınız

Kaynakça

  1. ^ "Anchor Tenant". Commercial Real Estate Dictionary. CREpedia. 2021. 26 Temmuz 2023 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Mayıs 2024. 
  2. ^ Elmar Pfeiffer: Zentrenplanung - Dimensionen und Prinzipien. 22 Ağustos 2006 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Mayıs 2024. 

İlgili Araştırma Makaleleri

Finansal kiralama veya İngilizce adıyla leasing, işletmelerin kuruluş veya büyüme dönemine geçtiklerinde, yatırımlarını gerçekleştirmek için ihtiyaç duydukları orta vadeli finansman yöntemlerinden birisidir.

Teknosa, 2000 yılında Sabancı Holding tarafından kurulan, elektronik ve teknolojik eşya perakendeciliği alanında faaliyet yürüten, İstanbul merkezli şirket.

<span class="mw-page-title-main">Alışveriş merkezi</span>

Alışveriş merkezi (AVM), büyük ve orta büyüklükteki kentlerde çeşitli ürünlerin ve yaygın markaların satışı için genelde bir firma bünyesinde bazen de kooperatif olarak faaliyet gösteren büyük satış mağazası, çarşı kompleksi. Modern anlamda alışveriş merkezleri, şehirlerin hızla büyümesi ve kent merkezlerinin alışveriş için uzak kalması nedeniyle ortaya çıkmıştır.

Düş, Gerçek, Bir de Sinema, 1995 yapımı Türk sinema filmi. Tülay Eratalay'ın yönetmenliğindeki film üç adet kısa filmden oluşur. Film 8. Ankara ve 10.Adana Film Festivallerinde çeşitli ödüllere layık görülmüştür.

<span class="mw-page-title-main">Profilo AVM</span> Mecidiyeköy, İstanbulda bulunan bir AVM

Profilo AVM veya Profilo Alışveriş Merkezi ya da kısa adıyla PAM, İstanbul’un Mecidiyeköy semtinde 1998 ile 2024 yılları arasında yer almış alışveriş merkezi. İstanbul'un Avrupa yakasındaki en büyük alışveriş merkezlerinden biri olmuş olan bu yapı Utarit İzgi öncülüğünde Belde Batum Aysel ve Bahar Gücüyener ile birlikte tasarlanmıştı.

<span class="mw-page-title-main">Perakendecilik</span>

Perakende satış, son tüketicilere veya alım amacı ticari kâr sağlamak olmayan kuruluşlara yapılan ürün veya hizmet satışıdır.

<span class="mw-page-title-main">Süpermarket</span> 2010 yılı ölçümlerine göre Türkiyede gıda perkendesinde toplam süpermarket sayısı 10 bin 154 adetti.

Süpermarket ya da hipermarket, insanların temel ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış perakendelerin genel adıdır. Süpermarket ve hipermarketlerde gıda ürünlerinin dışında hızlı tüketim malları (FMCG), hırdavat ürünleri, mobilya, medya, züccaciye, elektronik eşya, kozmetik, sağlık, tütün ürünleri ve alkollü ürünler de satılabilmektedir. Süpermarketlerin kendi antrepoları vardır.

ArmoniPark Outlet Center, Küçükçekmece'nin Sefaköy semtinde yer alan bir alışveriş merkezidir. Artaş Grubu tarafından 50 milyon €'luk bir yatırımla 71 bin metrekarelik bir alanda 1 Nisan 2008 tarihinde açılmıştır. Ana kiracılarının CarrefourSA ve Teknosa olduğu AVM'de toplam 95 mağaza vardır. 10.00 - 22.00 saatleri arasında açık olup, aylık 1 milyonun üzerinde ziyaretçi ağırlamaktadır. AVM'de 7 salondan oluşan Site Sinemaları sineması mevcuttur.

<span class="mw-page-title-main">Apple Store</span> Apple ürünlerinin satıldığı perakende mağaza zinciri

Apple Store, Apple Inc.'in sahibi olduğu ve işlettiği perakende mağazaları zinciridir. Mağazalarda, Mac, iPhone, iPad, iPod, Apple Watch, Apple TV, dijital medya oynatıcılar, yazılım ve seçilen üçüncü taraf aksesuarları da dahil olmak üzere çeşitli Apple ürünleri satılmaktadır.

<span class="mw-page-title-main">Forum Trabzon</span>

Forum Trabzon veya bazen halk arasında Trabzon Forum, Türkiye'nin Trabzon ilinde etkinlik gösteren alışveriş merkezi. Trabzon Forum, 34 bin 500'ü mağaza, 4 bini hipermarket, 5 bini yapı market, 2 bin 200'ü restoran, 3 bini sinema, bin 800'ü park alanı, 500'ü eğlence alanı ve geri kalanı da yeşil alan olmak üzere toplam 100 bin metrekarelik bir alana inşa edilmiştir. Binanın temeli 2006'da atılmıştır. Multi Turkmall'ın Türkiye'deki dördüncü AVM tasarımı olup yapıldığı dönemde Karadeniz'in en büyük AVM'si olarak lanse edilen proje, 21 Haziran 2008'de dönemin Türkiye Cumhuriyeti Başbakanı olan Recep Tayyip Erdoğan tarafından açılmıştır.

Microsoft Store, Microsoft şirketinin perakende mağazalar zinciri ve bir online alışveriş sitesidir. Microsoft tarafından sahip olunan ve işletilen bilgisayar, bilgisayar yazılım ve tüketici elektroniği dağıtımıdır. Mağazalar "Dünya çapında tüketiciler için PC ve Microsoft perakende satış deneyimini geliştirmek ve tüketicilerin bilgisayar ve yazılım alımları konusunda daha bilinçli kararlar almasına yardım etme" konusunda hedefliyor.

<span class="mw-page-title-main">Metromall AVM</span> Ankarada bir alışveriş merkezi

Metromall AVM, Ankara'da bulunan bir alışveriş merkezidir. 28 Eylül 2017 tarihinde açılışı yapılmıştır. 198 mağazaya ve 3.000 araçlık otoparka sahip olan bina kompleksi Ankara'nın üstü açılabilen ilk alışveriş merkezidir. Açılışın yapıldığı gece Hande Yener, sonraki hafta ise Murat Boz ve Ebru Gündeş sahne almıştır.

<span class="mw-page-title-main">Mahalle bakkalı</span>

Mahalle bakkalı, bozulmayan yiyecekler, şekerleme, içecekler, tütün ürünleri, reçetesiz ilaçlar, tuvalet malzemeleri, gazete ve dergi gibi çeşitli günlük tüketim ürünleri satan küçük perakende işletmesi. Bazı bölgelerde, marketler alkol, bira, viski ve şarap satmak için de lisanslıdır. Bu tür mağazalar, küçük bir maliyet karşılığında faks veya fotokopi makinesinin kullanılmasıyla, para siparişi ve banka havalesi hizmetleri de sunabilir. Genel mağazalardan ve köy dükkanlarından boyut ve işlevlerine göre farklıdırlar. Kırsal bir yerde değiller ve daha büyük mağazalara uygun bir alternatif olarak kullanılıyorlar.

<span class="mw-page-title-main">Alışveriş çantası</span>

Alışveriş çantaları orta büyüklükteki poşetler olup, genellikle 10-20 litre hacimlidir, alışveriş yapanlar tarafından alışverişlerini eve götürmek için kullanılırlar. Tekstil, ayakkabı ve parfüm firmaları tarafından müşteriler için kullanılır. Bazıları tek kullanımlık atılabilir ürünler olarak düşünülmekle birlikte, insanlar onları depolamak için veya çöp torbası vb. olarak yeniden kullanabilir; diğerleri yeniden kullanılabilir alışveriş torbası olarak tasarlanmıştır. Ayrıca kağıt poşet, plastik poşet, biyobozunur poşet türlerinde de mevcuttur.

<span class="mw-page-title-main">Alışveriş arabası</span>

Alışveriş sepeti veya market arabası, özellikle süpermarketler tarafından, dükkân içindeki müşterilerin alışveriş sırasında kasayı alıp satış noktasına taşıması için kullandıkları bir araçtır. Çoğu durumda müşteriler, satın aldıkları ürünleri otoparka taşımak için arabayı da kullanabilirler, ancak bazı arabalar dükkândan çıkmalarını engellemek için tasarlanmıştır. Bazı yerlerde alışveriş sepeti konveyörü tasarlanmıştır.

<span class="mw-page-title-main">Giyim mağazası</span>

Giyim mağazası, hazır giyim, kıyafet endüstrisi ve tekstil endüstrisi ürünleri satan herhangi bir dükkândır. Giyim dükkânları tüm dünyada en talepli mağaza türlerinden biridir ve hemen hemen her AVM, küçük alışveriş merkezi, esnaf, köy ve kasabalarda yaygındır. Pahalı veya tasarımcı kıyafetler satan küçük bir mağazaya butik denir. Okul üniforması veya açık hava sporları gibi dar bir pazar için kıyafet satan mağazaya "outfitter" denebilir.

<span class="mw-page-title-main">Upplands Väsby</span>

Upplands Väsby, İsveç'in Stockholm ilinde bulunan bir şehir ve belediyedir. Belediye, başkent Stockholm'un kuzeyinde yer almakta olup Büyük Stockholm'ün bir parçasıdır. Yüzölçümü 83,81 km² olan belediyenin nüfusu 31 Aralık 2019 tarihi itibarıyla 46.786'dır.

<span class="mw-page-title-main">Perakende park</span>

Perakende park, ABD'de geliştirilen ve Avrupa ülkelerinde yaygın olarak kullanılan ekonomik bir alışveriş merkezi formatıdır. Perakende park, büyük bir otoparkın etrafında gruplandırılmış bir ve iki katlı binaların veya yapıların bir kompleksidir. Alışveriş merkezinin inşası için en ucuz teknoloji ve yapılar kullanılmaktadır. Genellikle şehirden uzaklarda, geniş alandadır.

<span class="mw-page-title-main">Gratis</span> Türkiyede bulunan kişisel bakım ürünleri mağazası zinciri

Gratis, 2009 yılında İstanbul'da kurulan bir kişisel bakım ve kozmetik marketi zinciridir. Gratis mağazasında satılan ithal markaların yanı sıra pek çok markaya ait ürünün yer aldığı Gratis; makyaj ürünleri, bebek bakımı, temizlik, hijyen, aşırtırmalık ve diğer 13 farklı kategoride 8 binden fazla ürünü satmaktadır.

Kişi sayacı, belirli bir geçit veya girişten geçen insan sayısını ölçmek için kullanılan elektronik bir cihazdır. Örnekler arasında basit manuel tıklamalar, akıllı döşeme teknolojileri, kızılötesi ışınlar, termal görüntüleme sistemleri, WiFi izleyiciler ve gelişmiş makine öğrenimi algoritmaları kullanan video sayaçları sayılabilir. Pazarlama kampanyalarının etkinliğini, bina tasarımı ve düzenini veya belirli markaların popülaritesini değerlendirmek için perakende kuruluşları tarafından yaygın olarak kullanılmaktadır.